Duplex avec finitions de hautes gammes et vue panoramique sur le lac et les montagnes

Lutry

1095 Lutry se situe dans le district de Lavaux-Oron, dans le Canton de Vaud. La population dans la commune politique de Lutry a varié au cours des cinq dernières années de +1,0% en moyenne par an, s’élevant à 10 794 habitants (Etat le 31 déc. 2023). Le taux d’imposition est de 13,0% (canton: 13,8%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s’est élevée à 1,0% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 1,3% (Etat le 1er juin 2024). Les prix immobiliers ont varié de +27,8% au cours des cinq dernières années (canton: +21,2%).

Duplex avec finitions de hautes gammes et vue panoramique sur le lac et les montagnes

Orienté plein Sud et idéalement situé à Lutry sud, à 400 mètres du lac, au calme au milieu des vignes, cet appartement de standing de 4.5 pièces + pièce annexe chauffée attenante à l’appartement, fait partie d’un petit bâtiment très récent de 3 appartements.

Il bénéficie d’une vue sur les vignes et n’a aucun vis-à-vis: Calme et intimité assurés. Transports publics, lac, plages et commerces facilement et rapidement accessibles à pied. La construction en minergie-P permet d’avoir un confort supérieur et des charges mensuelles nettement réduites.

Le duplex se compose de:

1er étage

• un immense espace à vivre ouvrant sur la terrasse
• cuisine entièrement agencée ouverte
• wc visiteurs
• terrasse de 60m2

Rez-de-chaussée

• 2 chambres à coucher
• une salle de douches/wc
• chambre parentale avec salle de bains/wc attenante
• terrasse de 50m2 et jardin en escalier

Rez-inférieur

• un hall d’entrée avec armoires murales et accès direct au garage
• une pièce disponible chauffée attenante à l’appartement (au rez-inférieur avec un bel éclairage naturel)
• une salle de douches/wc

Sous-sol

• une spacieuse pièce avec armoires (idéal comme fitness ou home-cinema)
• buanderie

L’ascenseur autorise un accès privatif à chaque niveau de l’appartement. Un petit havre de paix entre vignes, lac et montagnes !

Annexes

• cave
• charges en acompte CHF 200.00
• 2 places de parc intérieures CHF 360.00

Loyer brut TTC CHF 5’760.00